Bisher hat sich Kredit-Darlehen-Rechner.de zumeist auf Finanzrechner rund um das Thema Kredit und Darlehen fokussiert. Nun wird das Spektrum der gebotenen Informationen erweitert.

Baufinanzierungslexikon

Als Ertweiterung steht Ihnen nun auch ein Lexikon zu Themen rund um die Baufinanzierung zur Verfügung. Dies gibt weitere eichtige Informationen zu Ihrer Baufinanzierung, der Erstellung von Tilgungsplänen mit dem Darlehensrechner oder Hypothekenrechner

Man spart lange an einem Grundkapital um einen guten Start für de erste eigene Immobilie zu haben. Nur die wenigsten werden in der Lage sein, eine Immobilie gleich in einem Rutsch zu bezahlen. Also bleibt einem nur die Möglichkeit, über eine Fremdfinanzierung, also z.B. ein Darlehn zu gehen. Aber ab welchem Betrag reicht das Ersparte?

Eine Faustformel, die man oft hört lautet 20%. Allgemein kann man sagen, daß die Darlehnszinsen mit steigendem Anteil der Fremdfinanzierung ebenfalls steigen. Wesentlich ist natürlich auch, wie hoch die monatliche Rate ausfällt und auch, wie lange man an der Immobilie dann abzahlen muss. Bei solchen Fragestellungen kommt dann ein Darlehnsrechner ins Spiel. Was kann aber nun so ein Darlehnsrechner? Als Eingabe erwartet der Darlehnsrechner den Darlehnsbetrag, also bereits ohne das Eigenkapital. Zu beachten ist allerdings, daß auch Grunderwerbssteuer, Notarkosten und eventuell auch Maklerkosten anfallen können, die vom Darlehnsrechner nicht berücksichtigt werden. Nun  füttert man den Darlehnsrechner  noch mit dem Zinssatz des Darlehn, den anfänglichen Tilgungssatz. Der Darlehnsrechner bestimmt daraufhin die monatlich zu zahlende Rate, die Dauer der Finanzierung und den grafischen Verlauf der Darlehnstilgung.

Unser online Darlehnsrechner zeigt Ihnen daraufhin den Verlauf der Tilgung und die an die Bank gezahlten Darlehenszinsen grafisch in einem Chart. Annahme des Darlehnsrechner ist es allerdings, daß die Zinsen für das Darlehn über den gesamten Zeitraum konstant bleiben. Sondertilgungen unterstützt der Darlehnsrechner ebenfalls nicht, aber hierfür kann statt des Darlehnsrechner unser Darlehnsrechner mit Sondertilgung verwendet werden, der nahezu beliebige Sondertilgungen berücksichtigen kann.

Hypotheken Rente – das klingt erst einmal wie ein Widerspruch. Dieser Widerspruch lässt sich jedoch auflösen. Eine Immobilie ist ein oft genutztes Instrument für die Privatvorsorge (die eigenen 4 Wände). Die Argumentation hierfür ist sowohl schlüssig als auch richtig, aber trotzdem kann immer mal etwas dazwischen kommen.

Ist man im Rentenalter und hat die Immobile bereits abgezahlt, spart man sich sicherlich die Miete. Aber eine Immobilie hat auch laufende Kosten und es fallen Reparaturen an, die unter Umständen recht kostspielig werden können.

Eine weitere Variante könnte sein, dass das monatlich zur Verfügung stehende Kapital einfach nicht ausreicht. Hier besteht das Problem, dass die Immobilie sehr viel Kapital bindet, was dann während der Rente nicht mehr zur Verfügung steht. Hier könnte eine Hypotheken Rente ins Spiel kommen, oft auch inverse Hypothek genannt. Bei dieser Hypotheken Rente wird die Immobilie verkauft, ohne dass man selbst ausziehen muss, der Käufer aber auch nicht den gesamten Kaufpreis auf einmal zahlen muss. Hier wird dann eine monatliche Leibrente fällig. Entsprechend hängt das Risiko und auch die tatsächliche Höhe der Leibrente deutlich vom Alter des Verkäufers, vom Wert der Immobilie und vom gültigen Zinssatz ab.

Ein Modell wie die Hypotheken Rente ist in den USA bereits seit Jahrzehnten üblich und auch wird auch viel genutzt wird, wird in Deutschland erst langsam aufgesetzt. Diese Hypotheken Rente  könnte aber für viele Leute, denen heute nur der Verkauf Ihrer Immobilie – mit allen Konsequenzen – bleibt, eine sinnvolle Alternative sein.

Weitere Information:

• Hypotheken Rente - Welt.de
• Hypothekenrente Focus.de