Man spart lange an einem Grundkapital um einen guten Start für de erste eigene Immobilie zu haben. Nur die wenigsten werden in der Lage sein, eine Immobilie gleich in einem Rutsch zu bezahlen. Also bleibt einem nur die Möglichkeit, über eine Fremdfinanzierung, also z.B. ein Darlehn zu gehen. Aber ab welchem Betrag reicht das Ersparte?

Eine Faustformel, die man oft hört lautet 20%. Allgemein kann man sagen, daß die Darlehnszinsen mit steigendem Anteil der Fremdfinanzierung ebenfalls steigen. Wesentlich ist natürlich auch, wie hoch die monatliche Rate ausfällt und auch, wie lange man an der Immobilie dann abzahlen muss. Bei solchen Fragestellungen kommt dann ein Darlehnsrechner ins Spiel. Was kann aber nun so ein Darlehnsrechner? Als Eingabe erwartet der Darlehnsrechner den Darlehnsbetrag, also bereits ohne das Eigenkapital. Zu beachten ist allerdings, daß auch Grunderwerbssteuer, Notarkosten und eventuell auch Maklerkosten anfallen können, die vom Darlehnsrechner nicht berücksichtigt werden. Nun  füttert man den Darlehnsrechner  noch mit dem Zinssatz des Darlehn, den anfänglichen Tilgungssatz. Der Darlehnsrechner bestimmt daraufhin die monatlich zu zahlende Rate, die Dauer der Finanzierung und den grafischen Verlauf der Darlehnstilgung.

Unser online Darlehnsrechner zeigt Ihnen daraufhin den Verlauf der Tilgung und die an die Bank gezahlten Darlehenszinsen grafisch in einem Chart. Annahme des Darlehnsrechner ist es allerdings, daß die Zinsen für das Darlehn über den gesamten Zeitraum konstant bleiben. Sondertilgungen unterstützt der Darlehnsrechner ebenfalls nicht, aber hierfür kann statt des Darlehnsrechner unser Darlehnsrechner mit Sondertilgung verwendet werden, der nahezu beliebige Sondertilgungen berücksichtigen kann.

Die Namensähnlichkeit zwischen Darlehen Rechner und Darlehensrechner ist sicherlich nicht die beste Wahl. Beide beschäftigen sich mit der Tilgung eines Darlehen, der Focus ist jedoch unterschiedlich ausgerichtet.

Der Darlehen Rechner hat seinen Focus auf der Erstellung von einem Tilgungsplan, der über eine definierte Laufzeit geht (nicht zwingend bis zur vollständigen Abzahlung des Darlehens). Hierbei werden dann im wesentlichen auch Sondertilgungen berücksichtigt, die in nahezu beliebiger Kombination auftreten können und den Tilgungsplan maßgeblich beeinflussen können.

Der Darlehensrechner arbeitet hier etwas anders. Der Focus liegt hier nicht auf Sondertilgungen, sondern auf der gesamten Laufzeit unter gegebenen Zinsen und Tilgungsraten. Dieser Darlehensrechner oder auch Baufinanzierungsrechner sollte zuerst angewendet werden, um erst einmal die Größenordnung abschätzen zu können.